Dans le cadre du projet de réhabilitation du site de l’ancien site de vacances de Levallois situé sur les trois communes de Labbeville, Menouville et Vallangoujard, le conseil municipal a délibéré pour lancer la procédure de Déclaration de Projet, permettant d’ouvrir la possibilité à ce projet de se réaliser. Afin d’associer les habitants à cette démarche, une concertation publique est organisée.
Un registre est mis à disposition en mairie pour recueillir vos avis du 21 janvier 2025 au 03 mars 2025, un dossier est disponible, une réunion publique sera tenue d’ici quelques semaines afin de répondre à vos questions et de vous permettre de participer activement à ce projet dont voici ci-dessous les contours ainsi que les bénéfices attendus et points d’attention identifiés.
Projet de transformation de l’ancien centre de vacances en hôtel de charme
1. État actuel du site
Le site concerné regroupe :
- L’ancien centre de vacances de Levallois, construit à la fin des années 60 et laissé à l’abandon depuis 2006.
- L’ancien camping de Vallangoujard.
Cet espace couvre 24 hectares de prairies et forêts, parfois classées en EBC, et est traversé à l’est par le Sausseron. Bien qu’il s’agisse d’une zone naturelle à la biodiversité riche, le terrain présente de nombreuses dégradations :
- Pollution importante due à des squats et à des dépôts sauvages.
- Présence de nombreux déchets au sol.
- 23 bâtiments, pour un total d’environ 3550 m² de surface au sol, à démolir et reconstruire. Ces bâtiments, aujourd’hui fortement amiantés, tagués et très dégradés, ne respectent pas les codes architecturaux du Vexin.
- Certains arbres, en fin de vie ou fragiles, tombent régulièrement, causant des dommages aux clôtures et obstruant les routes et chemins publics
2. Le projet : De la colonie de vacances à l’hôtel de charme
Le projet consiste à réhabiliter le site pour en faire un hôtel-restaurant de gamme 4 étoiles, en valorisant ce lieu tout en respectant son environnement naturel.
Caractéristiques principales du projet :
- Clientèle cible : entreprises en semaine et couples/familles le week-end à la recherche de calme et de nature.
- Capacité d’accueil : 80 chambres.
- Restauration : un restaurant proposant une cuisine locale et de saison, ouvert au public extérieur.
- Services et installations :
- Un bar.
- Un espace bien-être avec piscine intérieure.
- Des équipements sportifs, notamment un terrain de tennis/padel.
Un potager et un verger.
- Des salles de réunion.
- Une boutique mettant en avant des produits locaux (fruits, légumes, objets et livres).
- Culture et sensibilisation :
- Intégration d’un plan de gestion écologique et d’un parcours pédagogique sur la faune et la flore locales.
- Organisation de représentations culturelles ouvertes au public.
- Partenariats : synergies avec les acteurs locaux et les collectivités.
Aspects techniques et urbanistiques :
- Le site, composé aujourd’hui de 23 bâtiments pouvant accueillir à l’époque jusqu’à 250 enfants, sera réhabilité dans le respect des emprises globales existantes.
- Les constructions actuelles, en rez-de-chaussée avec parfois des sous-sols ou du R+1, reposent sur des fondations en béton et présentent une forte présence d’amiante.
- Les nouveaux bâtiments respecteront la surface au sol actuelle, soit environ 3550 m², confirmée par une étude géomètre.
- Les constructions seront majoritairement en R+1 avec combles au maximum.
- Aménagement d’une zone de stationnement perméable de 110 places environ et création d’équipements sportifs (tennis/padel).
Intérêt général du projet:
Environnement :
- Il améliore la situation environnementale du site grâce à la dépollution de 23 bâtiments actuellement amiantés et dégradés et au nettoyage du terrain.
- Il prend en compte les préoccupations écologiques en prévoyant un parcours pédagogique et un plan de gestion environnementale ambitieux.
Esthétique :
Il améliore la qualité esthétique du site grâce à des bâtiments s’intégrant dans l’environnement du PNR en lieu et place des constructions existantes fortement dégradées et un parc bénéficiant d’un aménagement paysager de qualité.
Économie :
Il contribue fortement au développement économique local en permettant la création d’environ 35 emplois équivalents temps plein et le développement de nouveaux commerces en lien avec l’hôtel-restaurant du Domaine du Sausseron.
Vie locale :
Il dynamise la vie locale et culturelle grâce à l’instauration d’un nouveau lieu de vie (rassemblement pour les associations, artistes et les représentations culturelles), de nouveaux commerces et d’un restaurant.
Sécurité :
Il améliore la sécurité du secteur en mettant un terme et prévenant les occupations illégales et les dépôts sauvages, sources de nuisances pour les riverains.
Culturel :
Il contribuera à mettre en valeur la richesse du patrimoine culturel, architectural et agricole du Vexin français.
Points d’attention:
Les points d’attention ont été formulés par les maires et sont intégrés dans les études en cours :
– Respect du calme environnant et de la qualité de vie des riverains dans l’organisation des bâtiments, du chantier et de la circulation.
– Respect des espaces naturels sensibles tant durant la phase de chantier que de la vie du lieu.
- Assainissement préservant la qualité des sols et du Sausseron.
- Utilisation de matériaux de construction responsables
- Préservation des zones boisées
- Protection des zones humides
